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當前位置:首頁 » 唯才教育新聞中心 » 培訓問答 » 二級建造師知識點之總價合同

二級建造師考試知識點繁多,唯才教育今天為大家講解二級建造師考點之總價合同的含義。

1、總價合同的含義

總價合同也稱作總價包干合同,即根據施工招標時的要求和條件,當施工內容和有關條件不發生變化時,業主付給承包商的價款總額就不發生變化。總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

2、固定總價合同

固定總價合同總價一次包死,固定不變,即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中,承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。承包商在報價時應對一切費用的價格變動因素以及不可預見因素都做充分的估計,并將其包含在合同價格中。

在固定總價合同中還可以約定,在重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊情況下可以對合同價格進行調整。

采用固定總價合同,雙方結算比較簡單,但是由于承包商承擔了較大的風險,因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預見風險費。承包商的風險主要有兩個方面:一是價格風險,二是工作量風險。價格風險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等;工作量風險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。

固定總價合同適用于以下情況:

(1)工程量小、工期短,估計在施工過程中環境因素變化小,工程條件穩定并合理。

(2)工程設計詳細,圖紙完整、清楚,工程任務和范圍明確。

(3)工程結構和技術簡單,風險小

(4)投標期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量,分析招標文件,擬訂施工計劃。

    3、變動總價合同

它是一種相對固定的價格,在合同執行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時,可以按照合同約定對合同總價進行相應的調整。

在以下條件下可對合同價款進行調整:

(1)法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款。

(2)工程造價管理部門公布的價格調整。

(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時。

(4)雙方約定的其他因素。

4、總價合同的特點

一般是在施工圖設計完成,施工任務和范圍比較明確,業主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。其特點是:

(1)發包單位可以在報價競爭的狀態下確定項目的總造價,可以較早確定或者預測工程成本。

(2)業主風險較小,承包人將承擔較多的風險。

(3)評標時易于迅速確定最低報價的投標人。

(4)在施工進度上能極大地調動承包人的積極性。

(5)發包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制。

(6)必須完整而明確地規定承包人的工作。

(7)必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。

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